Julkaistu: 31.7.2020

Vanhojen osakeasuntojen hintojen eriytyminen jatkui asuntokaupan piristyessä kesäkuussa

Tilastokeskuksen ennakkotietojen mukaan vanhojen osakeasuntojen hinnat nousivat vuoden 2019 kesäkuuhun verrattuna pääkaupunkiseudulla vajaan prosentin ja laskivat muualla maassa 4 prosenttia. Toukokuuhun verrattuna hinnat pysyivät ennallaan koko maassa. Kiinteistönvälittäjien kautta tehtyjen kauppojen perusteella vanhojen osakeasuntojen kauppoja tehtiin kesäkuussa saman verran kuin viime vuonna vastaavaan aikaan ja lähes 30 prosenttia enemmän kuin toukokuussa.

Vanhojen osakesasuntojen hintojen kehitys kuukausittain, indeksi 2015=100

Vanhojen osakesasuntojen hintojen kehitys kuukausittain, indeksi 2015=100

Viime vuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna hinnat laskivat kuukausittain julkaistavien ennakkotietojen perusteella eniten Itä-Suomessa ja kehyskunnissa.

Vanhojen osakeasuntojen hintojen kehitys kuukausittain suuralueilla, indeksi 2015=100

Vanhojen osakeasuntojen hintojen kehitys kuukausittain suuralueilla, indeksi 2015=100

Suurista kaupungeista hinnat nousivat viime vuoteen verrattuna Turussa, Vantaalla, Helsingissä ja Oulussa ja laskivat hieman Espoossa ja Tampereella.

Vanhojen osakeasuntojen hinnat nousivat toisella vuosineljänneksellä viime vuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna vain Uudellamaalla

Ennakkotietojen mukaan vanhojen osakeasuntojen hinnat nousivat pääkaupunkiseudulla vuoden 2020 toisella neljänneksellä noin kaksi prosenttia viime vuoden vastaavasta ajankohdasta. Muualla Suomessa hinnat laskivat lähes kolme prosenttia. Edelliseen neljännekseen verrattuna hinnat nousivat pääkaupunkiseudulla 1,4 prosenttia ja laskivat muualla Suomessa 0,6 prosenttia.

Maakunnittain tarkasteltuna viime vuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna hinnat nousivat toisella neljänneksellä vain Uudellamaalla, noin yhden prosentin. Pirkanmaalla ja Varsinais-Suomessa hinnat olivat toisella. neljänneksellä viime vuoden tasolla. Viime vuoteen verrattuna hinnat laskivat eniten Keski-Pohjanmaalla, Päijät-Hämeessä ja Etelä-Savossa.

Vanhojen osakeasuntojen hintojen kehitys maakunnittain, indeksi 2015=100

Vanhojen osakeasuntojen hintojen kehitys maakunnittain, indeksi 2015=100

Vanhojen osakeasuntojen hintakehitys pysyi vakaana toisella neljänneksellä suurissa kaupungeissa. Hinnat nousivat selkeimmin viime vuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna Turussa ja Helsingissä. Vanhan kerrostalokaksion keskimääräinen neliöhinta vuoden toisella neljänneksellä oli Helsingin keskustassa 7 735 ja Turun keskustassa 3 452 euroa.

Vanhojen osakeasuntojen hintojen kehtys neljänneksittäin, indeksi 2015=100

Vanhojen osakeasuntojen hintojen kehtys neljänneksittäin, indeksi 2015=100

Eri puolilla maata vanhojen osakeasuntojen hinnat ovat viime vuosina laskeneet, mutta huomioitava on suuret alueittaiset ja kaupunkien sisäiset erot hintakehityksessä ja hintatasoissa. Esimerkiksi Jyväskylässä vanhojen osakeasuntojen hinnat ovat laskeneet vuodesta 2015 noin 9 prosenttia. Jyväskylän keskusta-alueella hinnat ovat laskeneet noin kaksi prosenttia, kun taas kauempana keskustasta ne ovat laskeneet yli 15 prosenttia. Myös esimerkiksi Helsingin sisällä erot hintakehityksessä ovat suuret.

Vanhojen osakeasuntojen hinnat, 2. neljännes 2020 1)

Alue Neliöhinta eur/m² Indeksi 2015=100 Indeksin neljännesmuutos, % Indeksin vuosimuutos, %
Koko maa 2 086 103,9 0,4 -0,4
Pääkaupunkiseutu (PKS) 3 823 113,0 1,4 1,9
Muu Suomi (koko maa - PKS) 1 585 95,8 -0,6 -2,7
Helsinki 4 412 117,8 2,0 2,8
Espoo-Kauniainen 3 553 105,8 -0,4 0,0
Vantaa 2 737 104,1 2,3 1,5
Kehyskunnat 2) 2 042 95,0 -1,2 -3,5
Tampere 2 520 108,8 -0,5 0,0
Turku 2 177 116,0 2,4 3,8
Lahti 1 579 85,9 -8,3 -10,3
Kuopio 1 784 92,5 1,1 3,6
Jyväskylä 1 687 91,2 -5,5 -6,5
Oulu 1 812 100,1 0,2 -2,2
1) Ennakkotieto
2) Kehyskunnat = Hyvinkää, Järvenpää, Kerava, Kirkkonummi, Nurmijärvi, Riihimäki, Sipoo, Tuusula ja Vihti

Uusien osakeasuntojen hinnat nousivat toisella neljänneksellä

Uusien osakeasuntojen hinnat nousivat viime vuoden vastaavaan ajankotaan verrattunavuoden 2020 toisella neljänneksellä pääkaupunkiseudulla noin kaksi prosenttia ja muualla Suomessa viisi prosenttia. Edelliseen neljännekseen verrattuna uudiskohteiden hinnat nousivat pääkaupunkiseudulla prosentin ja pysyivät ennallaan muualla Suomessa.

Uudiskohteiden hinnat laskivat viime vuoteen nähden Vantaalla ja nousivat muissa suurissa kaupungeissa.

Myytyjen uusien asuntojen kauppojen lukumäärä laski toisella neljänneksellä viime vuoden vastaavasta ajankohdasta yli 30 prosenttia.

Uusien osakeasuntojen hintojen kehitys neljänneksittäin, indeksi 2015=100

Uusien osakeasuntojen hintojen kehitys neljänneksittäin, indeksi 2015=100

Uuden, omalla tontilla sijaitsevan kerrostaloasunnon keskimääräinen neliöhinta Helsingissä vuoden toisella. neljänneksellä oli 7 581 euroa ja Turussa 5 093 euroa.

Osakeasuntojen hintojen kuukausitilaston ilmestyessä siinä on mukana tuoreimman tilastokuukauden osalta noin 70 prosenttia kaikista kaupoista. Kuukausitiedot tarkentuvat seuraavien kuukausien aikana siten, että vuoden lopulliset tiedot julkaistaan seuraavan vuoden ensimmäisen vuosineljänneksen julkaisun yhteydessä. Lisätietoja tietojen tarkentumisesta on löydettävissä erillisistä taulukoista.

Osakeasuntojen hintatiedot ovat saatavissa eri alueilta ja talotyypeittäin osoitteesta tilastokeskus.fi/til/ashi/tau.html . Taulukoissa on saatavilla tiedot myös vanhojen osakeasuntojen postinumero- ja kuntatason neliöhinnoista ja kauppojen lukumääristä. Jos tiedossa olevia kauppoja on alueella vähän, voi muutama poikkeava tapaus alueella vaikuttaa merkittävästi keskihintaan ja hintaindeksiin.

Vanhojen osakeasuntojen hintatilaston aineistona on käytetty maaliskuusta 2020 alkaen Verohallinnon huoneistotietoja (tietoja asunto-osakkeiden omistuksista). Huoneistotietoja ei tule käyttää tuoreimpien ajankohtien kaupankäynnin aktiivisuuden arviointiin.

Uusien osakeasuntojen tiedot perustuvat suurimpien rakennuttajien ja kiinteistönvälittäjien raportoimiin kauppahintatietoihin. Kiinteistönvälittäjien kautta myytyjen vanhojen osakeasuntojen lukumäärät perustuvat Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton hintaseurantapalvelun tietoihin.     


Lähde: Osakeasuntojen hinnat, Tilastokeskus

Lisätietoja: Petri Kettunen 029 551 3558, Elina Vuorio 029 551 3385, asuminen.hinnat@tilastokeskus.fi

Vastaava tilastojohtaja: Mari Ylä-Jarkko

Julkaisu pdf-muodossa (481,8 kt)

Taulukot

Tietokantataulukot

Liitetaulukot

Kuviot
Laatuselosteet
Tietojen tarkentuminen

Päivitetty 31.7.2020

Viittausohje:

Suomen virallinen tilasto (SVT): Osakeasuntojen hinnat [verkkojulkaisu].
ISSN=2323-878X. kesäkuu 2020. Helsinki: Tilastokeskus [viitattu: 11.8.2020].
Saantitapa: http://www.stat.fi/til/ashi/2020/06/ashi_2020_06_2020-07-31_tie_001_fi.html