tk-icons
Sivuston näkymät

Varainsiirtovero kannattaisi korvata kiinteistöverolla

3.12.2018
Ilkka Lehtinen
Kuva: Kari Likonen

Katariina Pentti kirjoitti mielenkiintoisen blogin 14.11.2018 kysyen, mitä jos asuntojen varainsiirtovero korvattaisiin kiinteistöverolla.

Monet ekonomistit kannattavat tätä ajatusta. Niin teen minäkin sillä tarkennuksella, että vero poistettaisiin vain asunnoilta. Näin menetys varainsiirto­verokannan yhtenäistämisestä olisi myös pienempi, kuten käy ilmi kun pilkotaan vero pienempiin osiin ja katsotaan miten paljon kiinteistöveroa pitäisi korottaa näiden korvaamiseksi.

Aiheesta on tehty tutkimuksia Kanadassa, Yhdysvalloissa ja Iso-Britanniassa, mutta tuloksia on vaikea soveltaa suoraan Suomeen1). Tutkimuksissa on todettu, että suuret nousut varainsiirto­verossa tai vastaavan tyyppisissä veroissa vähentävät asunto­kauppaa.

Meillä varainsiirtoveron muutokset ovat olleet muutaman desimaalin luokkaa, ja johtopäätösten tekeminen niiden vaikutuksista kaupankäyntiin on ollut vaikeaa.

Vuoden 2014 maaliskuun alussa osakehuoneistojen varainsiirto­veroa nostettiin 1,6 prosentista kahteen prosenttiin. Osakeasuntojen kaupankäynnissä oli piikki helmikuussa, mutta muuten oli vaikea todentaa, oliko veron nostolla vaikutuksia kaupan­käyntiin.

Varainsiirtoveron tuotto valtiolle oli 775 miljoonaa euroa vuonna 2017. Yleensä tämä veron tuotto yhdistetään kokonaan osake- ja kiinteistö­muotoisten asuntojen kauppaan. Veroa kerätään kuitenkin muustakin kuin asuinhuoneisto­kaupoista, ja ensiasunnon ostajat on pääosin vapautettu verosta.

(Ensiasunnon ostajien laskennallinen verotuki on 95 miljoonaa euroa vuodessa. Vanhojen osakeasuntojen kaupoista ensiasunnon ostajien osuus on vaihdellut 20-25 prosentin välillä.)

Veron 775 miljoonan euron tuotosta asuntokaupat toivat 295 miljoonaa. Muiden kiinteistökauppojen veroista tuli 215 miljoonaa ja loput 265 miljoonaa muiden kohteiden varainsiirtoveroista.

Taulukko 1. Varainsiirtoveron tuotto asunnoista vuonna 2017, miljoonaa euroa
Kohde 4 % verokanta 2 % verokanta Yht. 
Vanhat osakeasunnot   126  
Uudet osakeasunnot   48  
Vanhat kiinteistöasunnot  75    
Uudet kiinteistöasunnot 46    
Yhteensä 121 174 295

Lähde: Ilkka Lehtisen laskelmat perustuen Tilastokeskuksen osake- ja kiinteistömuotoisten asuntojen kauppoihin ja tuotantoon vuonna 2017. Lisäksi laskelmissa on käytetty kiinteistöjen kauppahintatilastoa (MML), Ympäristöministeriön raporttia 4-2015 ja Valtiovarainministeriön budjettilaskelmia.

 

Varainsiirtoverokannan yhtenäistämisen vaikutus verokertymään olisi pieni, ja se saattaisi piristää omakotitalo­kauppaa. Verotulojen lasku voisi jäädä oheisia laskelmia pienemmäksi kaupan lisääntyessä. Veron poistaminen kokonaan asunto­kaupoista voitaisiin korvata kiinteistöveron nostolla.

Ilkka Lehtinen on Tilasto­­keskuksesta eläköitynyt tilastoasian­tuntija.

 

1) Asumisen tukijärjestelmän vaikuttavuushanke, Ympäristoministeriön raportteja 4-2015, 24.2.2015 ja siihen liittyvä VATT:n kirjallisuuskatsaus 3.9.2014.

 

Blogikirjoitukset eivät ole Tilastokeskuksen virallisia kannanottoja. Asiantuntijat kirjoittavat omissa nimissään ja vastaavat kukin omista kirjoituksistaan.

Kommentit

Lue samasta aiheesta:

Artikkeli
3.12.2018
Paula Paavilainen

Uusi rakennusluokitus tähtää entistä parempaan tiedon laatuun ja yhdenmukaisuuteen eri toimijoiden tietojärjestelmissä. Uutta on myös rakennusluokitin -työkalu, joka helpottaa uusien luokkakohtaisten kuvausten ja luokituksen soveltamista.

Blogi
14.11.2018
Katariina Pentti

Jos vakituisen asunnon kiinteistöveroprosentti on tällä hetkellä 0,5 prosenttia, varainsiirtoveron korvaamiseksi tämä tulisi nostaa 0,75 prosenttiin. Varainsiirtoveron osuus kaikista valtion verotuloista on vähäinen: sen osuus on 2000-luvulla vaihdellut 1–2 prosentin tietämillä.

Artikkeli
30.10.2018
Atro Andersson, Martti Korhonen, Jose Lahtinen, Elina Vuorio

Kerrostalo­rakentaminen hiipuu ja rakentamisen kustannukset ovat nousussa. Muita trendejä asunto­markkinoilla:      

- Asuntojen hinnoissa alueelliset erot ovat suuria.

- Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrien nousu on tasoittunut.

- Yhtiölainat kasautuvat kotitalouksille.

Artikkeli
19.6.2018
Liina Arhosalo, Eetu Toivanen

Indeksi julkaistaan jatkossa luokiteltuna kuluerien ja rakennustyyppien mukaan. Uudistuksen yhteydessä myös perusvuosi vaihtui ja painorakenteet päivitettiin. Vuoden 2018 ensimmäisen neljänneksen tiedot julkaistiin uudistetuilla tiedoilla 19.6.2018.

Artikkeli
27.2.2018
Pekka Lith

Yritysten generoimat verotulot ja veron­luonteiset maksut olivat Uudella­maalla arviolta 27 miljardia euroa vuonna 2015. Summa on lähes 40 prosenttia yritysten tuottamista vero­tuloista koko maassa, vaikka Uuden­maan osuus Suomen väestöstä on vain 30 prosenttia.

Blogi
23.2.2017
Olli Savela

Näin populismin kulta-aikoina mieleen nousee ikivanha vitsi siitä, että verot pitäisi siirtää valtion maksettavaksi. Yllättävää asiassa on se, että se ei olekaan pelkkä vitsi. Valtio todellakin maksaa huomattavan määrän veroja ja veronluonteisia maksuja. Samoin tekevät kunnat. Myös nämä verot lasketaan mukaan veroasteeseen.